L'investissement immobilier comporte plusieurs caractéristiques distinctes très différentes des investissements financiers comme les titres à la bourse, les obligations et les contrats à terme.

L'immobilité du bien (le terrain et le bâtiment), l'importance de la localisation de l'actif, la valeur élevée du bien et le degré d'endettement élevé ainsi que la difficulté de liquidation sont tous des attributs importants à considérer lorsqu'on veut investir dans l'immobilier.

Pourquoi vouloir investir dans l'immeuble à revenu plutôt qu'ailleurs? Plus d'une raison peut répondre à cette question... Tout d'abord, la création de richesse que crée le levier financier dû à l'hypothèque permet rapidement d'augmenter ses actifs.

Ensuite, les loyers mensuels assurent une stabilité de rendement. On considère qu'en moyenne l'investissement immobilier rapportera à son détenteur un taux annuel variant entre 7 et 15 %.

Le potentiel de plus-value qu'un immeuble engendre après quelques années et les avantages fiscaux liés aux flux d'exploitation et aux gains en capital sont également d'excellentes raisons qui amène l'investisseur à investir dans l'immobilier.

Malgré tout, investir en immobilier peut représenter beaucoup de risque contrairement à la croyance populaire. Le taux d'innoccupation élevé, la variation importante dans les taux d'intérêt, le risque lié à la construction (vice caché) et le risque de liquidité sont seulement quelques exemples de risques que l'investissement immobilier peut incarner.